2006年09月22日01:34 北京晨報(bào)

? ? ? ? “十一”長(zhǎng)假購(gòu)房指南

? ? ? ??今年的“十一”黃金周即將到來(lái)。盡管宏觀調(diào)控引發(fā)了持續(xù)的市場(chǎng)觀望，但像往年一樣，仍有不少購(gòu)房人打算利用“十一”黃金周里看盤(pán)挑房去。

? ? ? ??值得提醒廣大購(gòu)房人的是，如果看房前沒(méi)有一個(gè)細(xì)致的安排，您可能浪費(fèi)了時(shí)間卻收獲甚少。因此，了解熱點(diǎn)板塊和入市新盤(pán)的信息，是您“十一”購(gòu)房前必做的一項(xiàng)功課。為了給購(gòu)房者提供實(shí)實(shí)在在的方便，本報(bào)特別策劃了這期長(zhǎng)假購(gòu)房指南，以通過(guò)對(duì)熱點(diǎn)板塊和代表樓盤(pán)的客觀分析和介紹，幫助您挑選到自己心儀的房子。

? ? ? ??1號(hào)板塊木樨園-洋橋-花鄉(xiāng) ◎區(qū)域發(fā)展： 低密度和高綠化率是這一板塊的主要優(yōu)勢(shì)之一。按照北京市發(fā)展規(guī)劃，這一板塊今后將形成以教育、高科技、旅游、貿(mào)易、居住五大部分為主體的綜合新區(qū)。

? ? ? ??占據(jù)交通優(yōu)勢(shì)是該板塊的另一特點(diǎn)。京城兩大交通動(dòng)脈三環(huán)路和四環(huán)路貫穿板塊，京石高速公路、京開(kāi)高速公路發(fā)散形成楔形特征，車輛分流條件良好；輕軌9號(hào)線工程(世界公園至西直門)也很快將施工建設(shè)，四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)為這一板塊區(qū)域生活提供便利的同時(shí)也帶來(lái)蓬勃生機(jī)。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，憑借土地資源優(yōu)勢(shì)，隨著板塊日趨成熟，今年該區(qū)域繼續(xù)成為南城關(guān)注的熱點(diǎn)，而該區(qū)域的迅猛發(fā)展也必然帶動(dòng)整個(gè)南城的質(zhì)變。

? ? ? ??隨著整體面貌的改善，新項(xiàng)目的品質(zhì)也逐步提升，價(jià)格自然也開(kāi)始沖高。據(jù)了解，萬(wàn)年花城塔樓均價(jià)由一期4200元/平方米漲到了6000多元/平方米；鴻業(yè)興園均價(jià)由4500元/平方米漲至近7000元/平方米；怡?；▓@六期均價(jià)也在7000元/平方米左右。

? ? ? ??◎代表樓盤(pán)： 萬(wàn)年花城 億城天筑 怡?；▓@ 鴻業(yè)興園 中體奧園

? ? ? ??◎最新上市： 三環(huán)新城SUNNY TOWN商業(yè)街

三? ? ? ??環(huán)新城是目前北京市政府批準(zhǔn)的四環(huán)路內(nèi)最大 經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，地上總建筑面積約90萬(wàn)平方米。SUNNY TOWN商業(yè)街區(qū)是其配套商業(yè)，SUNNY TOWN特色餐飲街是SUNNY TOWN商業(yè)街的一期產(chǎn)品，并成為豐臺(tái)區(qū)的特色餐飲示范街。整個(gè)SUNNY TOWN商業(yè)街區(qū)將近七萬(wàn)平米，是開(kāi)發(fā)商引入陽(yáng)光小鎮(zhèn)的理念，依據(jù)美式社區(qū)開(kāi)放、交流、自由的風(fēng)格，經(jīng)過(guò)科學(xué)規(guī)劃與設(shè)計(jì)，結(jié)合數(shù)條市政路開(kāi)發(fā)的新型的街區(qū)商業(yè)。從招商情況來(lái)看，這種模式已經(jīng)被業(yè)界廣泛認(rèn)可。

? ? ? ??搜寶國(guó)際：搜寶商務(wù)中心(So Boss & Box Centre)作為南三環(huán)邊超大型的市級(jí)公建項(xiàng)目，集五星影院、體量10萬(wàn)平方米單層過(guò)萬(wàn)平方米的大型專業(yè)賣場(chǎng)、 美食廣場(chǎng)、娛樂(lè)天地、兩座高99米體量10萬(wàn)平方米的5A級(jí)純寫(xiě)字樓于一體，擁有6000平米的品牌展示中心和6000平米的品牌文化廣場(chǎng)。

? ? ? ??選對(duì)區(qū)域，是買到稱心好房的前提。

? ? ? ??2號(hào)板塊三元橋-太陽(yáng)宮-望京

? ? ? ??◎區(qū)域發(fā)展： 由三元橋、太陽(yáng)宮、望京連接成的區(qū)域，近年來(lái)互為借勢(shì)迅猛發(fā)展，區(qū)域產(chǎn)品快速升值，區(qū)域因此被譽(yù)為“金三角”。2008年奧運(yùn)會(huì)步伐將近，“金三角”又將迎來(lái)新的發(fā)展機(jī)遇。

? ? ? ??從產(chǎn)品構(gòu)成來(lái)看，“金三角”三個(gè)構(gòu)成點(diǎn)各有特色，產(chǎn)品類型、檔次和客群不同。三元橋一帶多是稀貴型商務(wù)豪宅，太陽(yáng)宮受其輻射也逐漸形成高檔住宅扎堆區(qū)域，望京則主打相對(duì)低密度的生態(tài)型普通住宅。但三處有一個(gè)共同的特點(diǎn)，就是都受城市發(fā)展規(guī)劃和市政建設(shè)的利好。

? ? ? ??“金三角”區(qū)域現(xiàn)已擁有由地鐵、高架、快速軌道和公交形成的城市交通網(wǎng)絡(luò)。新增地鐵線路和機(jī)場(chǎng)直通線的陸續(xù)建成更令該區(qū)域獲得利好。據(jù)悉，望京西交通樞紐目前已被列入2008年奧運(yùn)會(huì)前要完工的八大交通樞紐之一。另外，東北四環(huán)區(qū)超大“綠肺”建設(shè)也已啟動(dòng)，這是今年全市僅次于奧運(yùn)森林公園的綠化項(xiàng)目建設(shè)。

? ? ? ??◎代表樓盤(pán)： 鳳凰城 遠(yuǎn)洋新干線 太陽(yáng)星城 湖畔雅居 寶星國(guó)際 銀領(lǐng)國(guó)際

? ? ? ??◎最新上市： 裘馬都：位于三元橋東北側(cè)，地處國(guó)門經(jīng)濟(jì)圈，緊鄰燕莎商圈。該項(xiàng)目由華遠(yuǎn)地產(chǎn)打造，定位為城市高端居住物業(yè)。產(chǎn)品由9棟17至24層板式精裝公寓樓組成。該項(xiàng)目北望大型主題公園、壩河和9洞高爾夫球場(chǎng)，南靠萬(wàn)米成年楊樹(shù)林和2.6公頃永久性城市綠地，環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯。周邊外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、星級(jí)酒店等涉外配套齊備。該項(xiàng)目預(yù)計(jì)10月開(kāi)盤(pán)，均價(jià)約18000元/平方米。

? ? ? ??北京香頌：該項(xiàng)目是望京目前唯一的花園洋房項(xiàng)目，位于東北四環(huán)和京承高速圍合的60公頃綠地內(nèi)。項(xiàng)目集花園洋房、精裝公館、城市公寓、寫(xiě)字樓、商業(yè)為一體，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，其中住宅22萬(wàn)平方米，商業(yè)和配套8萬(wàn)平方米。主打產(chǎn)品花園洋房為八層帶電梯設(shè)計(jì)，一梯兩戶，每戶三面采光觀景，戶型面積從170平方米、210平方米三居到230平方米、270平方米四居不等。目前均價(jià)12000元/平方米。

? ? ? ??3號(hào)板塊中關(guān)村-上地-清河 ◎區(qū)域發(fā)展： 中關(guān)村的地段價(jià)值堪稱寸土寸金。由于中關(guān)村核心區(qū)限制住宅發(fā)展，眾多購(gòu)房人把眼光移向了中關(guān)村輻射區(qū)。其中以上地及清河所在的北京海淀科技園區(qū)北區(qū)發(fā)展最為迅猛，已逐漸成為中關(guān)村高知人群、白領(lǐng)及高級(jí)管理階層購(gòu)房的首選之地。事實(shí)上，上地及清河區(qū)域是中關(guān)村西區(qū)的北延地帶，隨著科技園區(qū)的不斷發(fā)展擴(kuò)大，這個(gè)區(qū)域的發(fā)展前景越來(lái)越被看好。

? ? ? ??中關(guān)村輻射區(qū)的住宅市場(chǎng)特點(diǎn)，一是住宅供給逐漸增多，二是購(gòu)房者以高知為主。目前該區(qū)域的市政建設(shè)正在加速，交通壓力即將緩解。商業(yè)氛圍也正在加強(qiáng)。

? ? ? ??據(jù)中大恒基統(tǒng)計(jì)，中關(guān)村核心區(qū)域的二手房均價(jià)已達(dá)到8500至9500元/平方米。而在去年，上地區(qū)域新商品房均價(jià)在6000元/平方米左右，清河區(qū)域新商品房均價(jià)在5200元/平方米左右。

? ? ? ??從去年年底至今，由于一批高品質(zhì)住宅項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、入市，以及市場(chǎng)剛性需求的存在，上地及清河板塊房?jī)r(jià)整體水平出現(xiàn)快速增長(zhǎng)。即將入市的華潤(rùn)橡樹(shù)灣，均價(jià)已經(jīng)達(dá)到8000元/平方米。而市場(chǎng)研究人士認(rèn)為，該區(qū)域的交通配套進(jìn)一步完善后，區(qū)域內(nèi)住宅均價(jià)將繼續(xù)上揚(yáng)。

? ? ? ??◎熱點(diǎn)新盤(pán)： 榮上居：位于中關(guān)村核心區(qū)知春路北，緊鄰希格瑪大廈。體量3萬(wàn)平方米，包括448套精裝小戶型住宅。該項(xiàng)目交通條件優(yōu)越，地鐵13號(hào)線和10號(hào)線在此交會(huì)，出門3分鐘即可登上城鐵。周邊商業(yè)、醫(yī)療、教育等生活配套資源相當(dāng)完善?？腿褐饕强萍及最I(lǐng)、高校教師和海歸投資者。目前銷售均價(jià)11800元/平方米。

? ? ? ??橡樹(shù)灣：該項(xiàng)目用地為清河毛紡廠用地，位于上地信息產(chǎn)業(yè)基地南側(cè)，規(guī)劃建筑面積701617.5平方米，包含56萬(wàn)平方米住宅，10萬(wàn)平方米商業(yè)金融，2萬(wàn)平方米體育設(shè)施及2萬(wàn)平方米其他配套(幼兒園、小學(xué)等)。項(xiàng)目分三期開(kāi)發(fā)，住宅部分主打戶型包括80平方米至90平方米的兩居和120平方米至140平方米左右的三居。

? ? ? ??第MOMA新產(chǎn)品：上第MOMA在建筑結(jié)構(gòu)上追求節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、節(jié)能和可持續(xù)發(fā)展，作為舒適節(jié)能型建筑的典范，其問(wèn)世以來(lái)一直頗受關(guān)注。開(kāi)發(fā)商當(dāng)代置業(yè)表示，其應(yīng)用科技開(kāi)發(fā)高品質(zhì)住宅的目標(biāo)，一是安全、健康和高舒適度，二是通過(guò)高效節(jié)能建筑的開(kāi)發(fā)推廣綠色能源解決方案，三是保護(hù)生態(tài)，建設(shè)綠色人居環(huán)境。據(jù)了解，上第MOMA即將推出248平方米及152平方米兩種全新戶型，每種20套。目前項(xiàng)目均價(jià)尚未公布。

? ? ? ??4號(hào)板塊玉泉路-阜石路-蓮石路

? ? ? ??◎區(qū)域發(fā)展： 隨著政府對(duì)西部地區(qū)規(guī)劃力度的加大，該板塊近年來(lái)發(fā)展勢(shì)頭十分迅猛。住宅市場(chǎng)供應(yīng)量猛增。

? ? ? ??該區(qū)域的優(yōu)勢(shì)首先表現(xiàn)在自然環(huán)境上。石景山是北京城區(qū)中唯一一個(gè)“山水城區(qū)”，盡享北京最大的氧氣庫(kù)香山、八大處等景觀資源。另外，隨著首鋼的搬遷和八寶山焚化廠的部分搬遷，西區(qū)也將發(fā)展得更加適合居住。近年來(lái)該區(qū)域大獲交通利好。蓮石路的開(kāi)通、玉泉路二期工程的實(shí)施以及魯谷西路和阜石快速路的修建等，將大大改善區(qū)域交通條件。該區(qū)域各類生活設(shè)施配套正在逐漸完善，目前已擁有普爾斯馬特、華普、沃爾瑪、華聯(lián)等大型商業(yè)設(shè)施以及石景山游樂(lè)園、松林公園、田村山公園、國(guó)際雕塑公園等景觀配套。而規(guī)劃中的北京時(shí)代購(gòu)物廣場(chǎng)、北京銀和娛樂(lè)文化中心以及環(huán)球影城主題公園等大型娛樂(lè)項(xiàng)目也將分布在該區(qū)域內(nèi)。據(jù)了解，未來(lái)幾年內(nèi)石景山將完成首都雕塑園等八大景區(qū)建設(shè)，形成“綠色都市休閑旅游與居住區(qū)”。隨著蓮石路和阜石快速路的建成通車，區(qū)域內(nèi)道路交通條件將逐步得到改善。生活配套上也因西區(qū)商務(wù)中心的建設(shè)而上一個(gè)大臺(tái)階。未來(lái)玉泉路一帶將發(fā)展得更加適合居住。該區(qū)域有望成為繼亞運(yùn)村、望京、方莊之后的又一個(gè)快速發(fā)展的品質(zhì)居住區(qū)。而區(qū)域住房市場(chǎng)價(jià)格也將進(jìn)一步提升。

? ? ? ??◎代表樓盤(pán)： 遠(yuǎn)洋山水 珠江峰景 上城 天鴻美域 玉泉新城 長(zhǎng)安新城

? ? ? ??◎最新上市： 熙湖：位于海淀區(qū)大型住宅小區(qū)暢茜園內(nèi)，永定河引水渠南岸，西四環(huán)與西五環(huán)之間。緊鄰北京六條公交快速路之一的阜石路，以及190萬(wàn)平米小龍山國(guó)際體育文化公園。項(xiàng)目體量26萬(wàn)平方米，分兩期開(kāi)發(fā)，整體容積率1.37，全地下車庫(kù)，綠化覆蓋率30%以上。一期薄板主打近120平方米的2+、3+創(chuàng)新戶型。二期規(guī)劃商業(yè)、會(huì)所及幼兒園。

? ? ? ??5號(hào)板塊青年路-朝陽(yáng)北路-朝陽(yáng)路

? ? ? ??◎區(qū)域發(fā)展： 該區(qū)域近年來(lái)發(fā)展迅猛。新建商品房住宅小區(qū)眾多，因此區(qū)域產(chǎn)品整體呈現(xiàn)多樣化，跨度大，選擇面廣的特點(diǎn)。其中既有均價(jià)六、七千元的普通產(chǎn)品，也有以北京星河灣為代表的一批高端項(xiàng)目。當(dāng)然，該區(qū)域項(xiàng)目雖多，但定位不一，相互之間呈現(xiàn)的是互補(bǔ)關(guān)系，因此共同促進(jìn)了朝青板塊的開(kāi)發(fā)走向成熟。

? ? ? ??目前區(qū)域內(nèi)公交線路仍顯不足，預(yù)計(jì)隨著青年路改造工程的完成和快速公交線的建成，此處交通面貌將大大改善。商業(yè)配套上，國(guó)際創(chuàng)展中心、財(cái)滿街以及韓show、白云廣場(chǎng)等純商業(yè)項(xiàng)目已經(jīng)推出。今年新上的純商業(yè)項(xiàng)目則有14萬(wàn)平方米的國(guó)美第一城、國(guó)際創(chuàng)展中心近2萬(wàn)平方米的商場(chǎng)，華紡易城2萬(wàn)平方米底商、青年匯4萬(wàn)平方米底商、北京星河灣、珠江羅馬嘉園、朝陽(yáng)雅筑的底商部分。

? ? ? ??該區(qū)域已建成的商品房住宅小區(qū)已經(jīng)呈現(xiàn)明顯增值。近期新盤(pán)檔次和價(jià)位均有所提升，單方均價(jià)達(dá)到9000元，有的甚至超過(guò)萬(wàn)元。預(yù)計(jì)隨著市政建設(shè)和配套的進(jìn)一步改善，尤其是青年路拓寬工程的完成以及快速公交的建成，該區(qū)域大部分項(xiàng)目將面臨一次頗為明顯的價(jià)格調(diào)整。

? ? ? ??◎代表樓盤(pán): 羅馬嘉園 青年匯 國(guó)美第一城 朝陽(yáng)無(wú)限 華紡易城 星河灣 炫特區(qū)

? ? ? ??◎最新上市： 東恒時(shí)代家園二期TIMES：位于慈云寺橋東側(cè)，總體量40萬(wàn)平方米，其中二期30萬(wàn)平方米在售。項(xiàng)目定位為北京東部CBD輻射帶低密度、高舒適度的高檔純居住社區(qū)。高層板樓部分戶型主打80至100平方米全朝陽(yáng)戶型。項(xiàng)目配套包括溫泉會(huì)館，社區(qū)小學(xué)和幼兒園。目前均價(jià)11000元/平方米。

? ? ? ??東區(qū)國(guó)際二期“行政公館”：位于慈云寺橋西南側(cè)，總建筑面積近40萬(wàn)平方米，其中二期精裝大戶型“行政公館”，體量為10萬(wàn)平方米，約500余戶。戶型包括107至130平方米二居，144至182平方米三居和躍層等。項(xiàng)目有15000平方米中心景觀園林，近7000平方米雙會(huì)所。目前均價(jià)14500元/平方米。